銀座エリアの賃料坪単価が上昇!飲食店舗物件の駅別賃料相場ランキングと居抜き物件造作譲渡額の速報を飲食店.COMが発表![2017年1-3月版]


飲食店の出店開業・運営に役立つサービスをワンストップで提供する「飲食店.COM(運営:株式会社シンクロ・フード)」(http://www.inshokuten.com/)が、飲食店.COM上に登録された飲食店舗物件の駅別賃料相場ランキングと造作譲渡額の動向を発表します。
2017年1月~3月の首都圏エリアにおける駅別賃料相場ランキング上位は、1位:銀座一丁目、2位:代々木八幡、3位有楽町となり、東京23区における居抜き物件の平均造作譲渡額は、前年より0.4%減少して2,535,967円でした。
2017年1月~2017年3月の駅別賃料相場ランキング (1位~10位)
※[]内の数値は前期の順位と増減額(増加率)です。
※リンクは当該駅の現時点の募集物件一覧です。
※なお、掲載された物件数が3件以上の情報の坪単価を取得対象としています。1位      銀座一丁目  35,692円 [↑4位 +4,357円(+13.9%)]
https://www.inshokuten.com/bukken/kanto/list/?searchLine=43&searchStation=1792&searchLocal=23ward2位      代々木八幡  33,120円 [↑14位 +5,568円(+20%)]
https://www.inshokuten.com/bukken/kanto/list/?searchLine=32&searchStation=1046&searchLocal=23ward

3位      有楽町    32,122円 [↑7位 +1,589円(-5.2%)]
http://www.inshokuten.com/bukken/kanto/list/?searchLine=2&searchStation=255&searchLocal=23ward

4位      明治神宮前  31,203円 [↓3位 -1,524円(-4.7%)]
http://www.inshokuten.com/bukken/kanto/list/?searchLine=42&searchStation=1697&searchLocal=23ward

5位      銀座     30,888円 [↑12位 +2,289円(+8.0%)]
https://www.inshokuten.com/bukken/kanto/list/?searchLine=40&searchStation=1756&searchLocal=23ward

6位      渋谷     29,871円 [↑11位 +1,225円(+4.3%)]
http://www.inshokuten.com/bukken/kanto/list/?searchLine=2&searchStation=246&searchLocal=23ward

7位      原宿     29,684円 [↓5位 -1,266円(-4.1%)]
http://www.inshokuten.com/bukken/kanto/list/?searchLine=2&searchStation=245&searchLocal=23ward

8位      恵比寿    29,580円 [↓6位 -1,049円(-3.4%)]
http://www.inshokuten.com/bukken/kanto/list/?searchLine=2&searchStation=247&searchLocal=23ward

9位      目黒     29,531円 [↑72位 +7,792円(+35.8%)]
http://www.inshokuten.com/bukken/kanto/list/?searchLine=2&searchStation=248&searchLocal=23ward

10位     豪徳寺    28,976円 [↑圏外 -(-%)]
http://www.inshokuten.com/bukken/kanto/list/?searchLine=32&searchStation=1052&searchLocal=23ward

飲食店物件における2017年1月~2017年3月の駅別賃料相場ランキングの1位は銀座一丁目でした。
また、3位の有楽町、5位の銀座も前年から順位を上げています。
先月に国土交通省より発表された公示地価でも、銀座4丁目の山野楽器本店が過去最高額を更新するなど、訪日客増加や再開発が飲食店物件にも影響していると思われます。
今後は、訪日客の消費に伸び悩みの兆候が出始めていることから、上昇が鈍化する可能性もあります。
また、10位に初めて豪徳寺が圏外からランクインしていますが、駅前の坪単価の高い極小物件が流通したためで、一過的なものであると思われます。

2017年1月~2017年3月の居抜き物件の造作譲渡額の動向
※[]内の数値は前期の増減額(増減率)です。

居抜き物件の平均造作譲渡額 [東京都23区内] 2,535,967円[-10,829円(-0.4%)]

飲食店の居抜き物件の平均造作譲渡額は2,535,967円で、前年同期と比べて0.4%減少しました。
平均造作譲渡額については、2,400,000円から2,500,000円前後での推移が続いていることから、引き続き同水準での推移が続くものと思われます。

飲食店.COMでは、今後も様々なデータの解析や分析をおこない、飲食店の出店者・運営者の皆さまにとって価値ある情報をお届けしてまいります。

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