2016年飲食店舗物件の駅別賃料相場ランキングと居抜き物件造作譲渡額の動向を飲食店.COMが発表!


飲食店の出店開業・運営に役立つサービスをワンストップで提供する「飲食店.COM(運営:株式会社シンクロ・フード)」(http://www.inshokuten.com/)が、飲食店.COM上に登録された飲食店舗物件の駅別賃料相場ランキングと造作譲渡額の動向を発表します。
2016年の首都圏エリアにおける駅別賃料相場ランキング上位は、1位:日比谷、2位:表参道、3位原宿となり、東京23区における居抜き物件の平均造作譲渡額は、前年より7.3%増加して2,575,766円でした。
2016年1月~2016年12月の駅別賃料相場ランキング (1位~10位)
※[]内の数値は前期の順位と増減額(増加率)です。
※リンクは当該駅の現時点の募集物件一覧です。
※なお、掲載された物件数が3件以上の情報の坪単価を取得対象としています。
1位      日比谷    33,849円 [↑3位 +234円(+0.7%)]
https://www.inshokuten.com/bukken/kanto/list/?searchLine=40&searchStation=1757&searchLocal=23ward
2位      表参道    32,524円 [↑4位 +1,412円(+4.5%)]
https://www.inshokuten.com/bukken/kanto/list/?searchLine=38&searchStation=1678&searchLocal=23ward
3位      原宿     32,514円 [↓1位 -2,394円(-6.9%)]
http://www.inshokuten.com/bukken/kanto/list/?searchLine=2&searchStation=245&searchLocal=23ward
4位      明治神宮前  32,275円 [↓2位 -1,717円(-5.1%)]
http://www.inshokuten.com/bukken/kanto/list/?searchLine=42&searchStation=1697&searchLocal=23ward

5位      有楽町    32,125円 [↑10位 +4,105円(+14.7%)]
https://www.inshokuten.com/bukken/kanto/list/?searchLine=2&searchStation=255&searchLocal=23ward

6位      恵比寿    30,969円 [→6位 +2,343円(+8.2%)]
http://www.inshokuten.com/bukken/kanto/list/?searchLine=2&searchStation=247&searchLocal=23ward

7位      銀座一丁目  30,231円 [↑16位 -2,928円(+10.7%)]
http://www.inshokuten.com/bukken/kanto/list/?searchLine=43&searchStation=1792&searchLocal=23ward

8位      銀座     30,104円 [↓5位 +392円(+1.3%)]
http://www.inshokuten.com/bukken/kanto/list/?searchLine=38&searchStation=1671&searchLocal=23ward

9位      渋谷     29,123円 [↓7位 +768円(+2.7%)]
http://www.inshokuten.com/bukken/kanto/list/?searchLine=2&searchStation=246&searchLocal=23ward

10位     麻布十番   28,161円 [↑34位 +3,444円(+14.0%)]
http://www.inshokuten.com/bukken/kanto/list/?searchLine=45&searchStation=1726&searchLocal=23ward

飲食店物件における2016年1月~2016年12月の駅別賃料相場ランキングの1位は日比谷でした。
また、5位の有楽町も前年の10位から大きく順位を上げています。
日比谷・有楽町エリアは、物件の供給数が少ないことから競争率が高く、2018年には「三信ビルディング」と「日比谷三井ビルディング」跡地における「新日比谷プロジェクト」の竣工も控えていることから、今後も増加のトレンドは続くものと思われます。
3位と4位にランクインした、原宿、明治神宮前は、飲食店の賃料負担力の上限に近づいていることもあり、減少に転じているものの、引き続き飲食店の出店意欲が高い状況は続いていることから、今後は堅調な傾向になるものと思われます。

2016年1月~2016年12月の居抜き物件の造作譲渡額の動向
※[]内の数値は前期の増減額(増減率)です。

居抜き物件の平均造作譲渡額 [東京都23区内] 2,575,766円[+175,313円(+7.3%)]

飲食店の居抜き物件の平均造作譲渡額は2,575,766円で、前年同期と比べて7.3%増加しました。
ただし、一昨年前も2,500,000円台の金額であったことから、引き続き2,400,000円から2,500,000円前後での金額の推移が続くものと思われます。

飲食店.COMでは、今後も様々なデータの解析や分析をおこない、飲食店の出店者・運営者の皆さまにとって価値ある情報をお届けしてまいります。

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